AI 빌라 시세분석
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서울 마포구 아현동
서울 성북구 장위동
인천 부평구
경기 수원시
서울 노원구
서울시 마포구 아현동 799-14
빌라 · 3층/5층 · 전용 52.4㎡ · 2007년 준공
💰 AI 시세분석
📊 투자등급
⚖️ 권리분석
📈 시세추이
🤖AI 추정 시세 AVM Engine
AI 추정 매매가
2억 6,500만원
범위 2억 3,800만 ~ 2억 9,200만원
🎯 신뢰도 87%
전세 추정가
1억 9,000만원
월세 추정 (보증 2천)
월 75만원
전세가율
72.1%
㎡당 단가
505만원/㎡
산출 기준일
2026.04.17
🏘️비교 사례 (실거래)
최근 6개월
아현동 801-3 (동일 단지)
52㎡ · 2층 · 2026.03.12 거래
2억 5,500만
아현동 798-7
50㎡ · 4층 · 2026.02.28 거래
2억 4,800만
아현동 805-1
55㎡ · 3층 · 2026.01.15 거래
2억 7,200만
아현동 810-2
48㎡ · 2층 · 2025.12.20 거래
2억 3,000만
📌 산출 근거: 인근 반경 300m 내 유사 면적(±10㎡) 최근 6개월 거래 4건 + 매물 호가 분석 + 경매 낙찰가 보정
📊투자 종합 등급
A
A등급 — 양호
투자 권장 구간 · 리스크 낮음
수익성 B+
안전성 A
유동성 A-
예상 매매 수익률
+8.4% (1년)
전세 수익률
연 4.2%
월세 수익률
연 5.1%
매수 적정가 판단
현재 시세 적정
지역 투자 등급
A등급 마포구 아현동
⚠️리스크 항목
전세가율 리스크
전세가율 72.1% — 적정 범위 내
가격 하락 리스크
6개월 거래량 12건 — 거래 활발
건물 노후 리스크
준공 2007년 (19년) — 중기 노후
법적 권리 리스크
선순위 임차권 없음 / 근저당 없음
공급 과잉 리스크
반경 500m 내 유사 매물 8건 대기 중
교통/입지 리스크
2호선 아현역 도보 7분 — 우수
⚖️경매 권리분석 Rights AI
✅
권리관계 클린
특이 권리 없음 — 낙찰 시 안전
대항력 있는 임차인
전입신고+확정일자 임차인 없음
선순위 임차권
말소기준권리 이전 임차인 없음
유치권
점유 공사업체 없음 (현황 확인 필요)
법정지상권
건물과 토지 동일 소유자
가처분·가압류
근저당 2건 (말소 예정)
🔨경매 진행 정보
사건 번호
2025타경 4821
감정가
2억 8,000만원
최저 입찰가
1억 9,600만원 (70%)
매각 기일
2026.05.14
진행 상태
진행 중
AI 낙찰 예상가
2억 2,400만 ~ 2억 5,000만
예상 낙찰가율
83~92%
✅ AI 투자 판단
최저가 입찰 시 시세 대비 약 25% 저가 매수 가능. 권리관계 클린 — 낙찰 후 즉시 명도 가능 수준. 단, 현장 방문 후 최종 확인 권장.
📈매매·전세 시세 추이 (12개월)
매매
전세
3개월 전 대비
+4.2%
6개월 전 대비
+7.8%
1년 전 대비
+12.3%